Para pejabat Partai Komunis mengadakan pertemuan minggu ini untuk mencoba menstabilkan perekonomian Tiongkok yang melambat. Namun mereka tidak mengatasi masalah terbesarnya: krisis properti.
Pada periode pertumbuhan yang eksplosif pada tahun 1990an dan 2000an, keluarga-keluarga di Tiongkok menghabiskan tabungan hidup mereka ke dalam bidang real estat ketika mereka pindah ke kota dan menaiki tangga properti. Dengan harga rumah yang terus meningkat, ini adalah cara cepat untuk menjadi lebih kaya.
Saat ini, memiliki rumah lebih cenderung menghancurkan kekayaan dibandingkan menciptakannya.
Kemerosotan berkepanjangan di sektor properti selama tiga tahun terakhir telah memicu ketidakamanan finansial yang meluas khususnya di kalangan kelas menengah.
“Ini adalah pelajaran yang menyakitkan,” kata Clara Liu, seorang pegawai negeri sipil berusia 36 tahun yang tinggal bersama suaminya di Hangzhou, kota di Tiongkok timur yang terkenal dengan dunia teknologi dan Danau Barat yang indah.
Pada tahun 2022, mereka menginvestasikan tabungannya di apartemen lain yang ingin mereka sewakan atau jual kembali. Sebaliknya, apartemen seluas 960 kaki persegi itu kosong karena harga rumah anjlok. Mereka tidak dapat menemukan pembeli tanpa mengalami kerugian besar.
“Saya tidak akan pernah mempertimbangkan membeli rumah sebagai investasi lagi,” kata Liu.
Mereka tidak sendirian. Dengan 70 persen aset keluarga di Tiongkok disimpan dalam bentuk properti, setiap penurunan harga sebesar 5 persen dapat menghancurkan kekayaan sebesar $2,7 triliun, menurut perkiraan Bloomberg Economics.
Krisis real estat adalah salah satu tantangan terbesar yang dihadapi pemimpin Xi Jinping, yang berjanji memberikan “rasa keuntungan” bagi masyarakat biasa. Xi telah berbicara dalam beberapa minggu terakhir tentang perlunya “langkah-langkah praktis yang bermanfaat bagi penghidupan masyarakat dan menghangatkan hati masyarakat.”
Namun banyak orang yang merasakan dampak buruk dari krisis real estat, yang menjadi penyebab perlambatan ekonomi Tiongkok secara lebih luas. Ketika masyarakat takut kehilangan uang atas aset terbesar mereka, mereka enggan melakukan pengeluaran secara umum, sehingga semakin menekan negara dengan ekonomi terbesar kedua di dunia ini.
Angka resmi minggu ini menunjukkan perekonomian Tiongkok hanya tumbuh 0,7 persen pada kuartal kedua tahun ini, jauh di bawah ekspektasi, sehingga pertumbuhan tahunan relatif rendah yaitu 4,7 persen.
Namun langkah-langkah untuk membantu pasar properti sepertinya tidak akan ditampilkan secara menonjol dalam rencana untuk menopang pertumbuhan pada pertemuan besar Partai Komunis Tiongkok di Beijing minggu ini, kata para analis.Komite Sentral Partai Komunis pada minggu ini mengadakan “Pleno Ketiga”, sebuah pertemuan ekonomi yang diadakan kira-kira setiap lima tahun sekali dan digunakan untuk mendorong reformasi penting.
Pada tahun 1978, Deng Xiaoping, pemimpin kuat pada saat itu, menggunakan sidang pleno tahun tersebut untuk membangun konsensus seputar kebijakan “reformasi dan keterbukaan”, yang menghasilkan pertumbuhan pesat selama beberapa dekade.Menggunakan sidang pleno tahun ini untuk mengumumkan dukungan kuat terhadap pasar properti akan menjadi salah satu cara tercepat untuk memulihkan kepercayaan konsumen dan menstimulasi perekonomian yang mengalami penurunan permintaan yang kronis, kata para analis.“Cara paling efektif untuk menstimulasi perekonomian adalah melalui dukungan pada sektor properti,” menurut Gavekal Dragonomics, sebuah firma riset. Bahkan jika para pejabat pada akhirnya terpaksa berbuat lebih banyak, mereka “tampaknya tidak bersemangat untuk bertindak saat ini,” tulis para analis dalam sebuah catatan pada hari Senin.
Xi sejauh ini mengambil pendekatan hati-hati untuk menghidupkan kembali pasar properti yang sedang lesu. Dia menghindari langkah-langkah drastis untuk meningkatkan aktivitas ekonomi atau memberikan dukungan langsung kepada konsumen – sesuatu yang diyakini oleh para ekonom liberal sebagai cara tercepat untuk meningkatkan pertumbuhan.Sebaliknya pemerintah telah menggunakan langkah-langkah sedikit demi sedikit untuk mencoba memulihkan kepercayaan tanpa memicu siklus kredit macet lagi. Pada bulan Mei, para pejabat menjanjikan akses yang lebih mudah terhadap hipotek, memperkenalkan program tukar tambah perumahan “lama dan baru”, dan memimpin upaya untuk membeli pembangunan yang belum selesai dan mengubahnya menjadi perumahan yang terjangkau.“Mereka sudah mencoba semuanya – sejujurnya,” kata Alicia GarcÃa-Herrero, kepala ekonom untuk Asia Pasifik di Natixis, sebuah bank investasi Perancis. “Ini hanya sektor yang membengkak. Ini terlalu besar."Semua hal ini tidak menghasilkan perbedaan yang berarti. Harga rumah baru di 70 kota terbesar di Tiongkok terus menurun pada bulan Juni, turun 0,67 persen lagi dari bulan Mei, menurut angka resmi.
Ambil contoh kasus Foshan, sebuah kota berpenduduk 9 juta jiwa di dekat kota metropolitan Guangzhou. Pembatasan terhadap pembelian properti oleh non-penduduk di sana telah dihapuskan pada bulan Desember, namun hal ini tidak banyak memperbaiki harga.“Mereka yang membeli rumah saat ini adalah semua orang yang sangat membutuhkannya,” kata Teng Lai, agen real estate dari Foshan. Tidak ada yang membeli sebagai investasi dan bahkan mereka yang membeli karena kebutuhan “menunggu dan mengamati apakah harga akan lebih murah besok,” katanya.Daripada mengatasi hal ini, Xi lebih memilih rencana jangka panjang untuk mengubah Tiongkok menjadi “negara adidaya sains dan teknologi” dengan berfokus pada teknologi baru seperti kecerdasan buatan dan manufaktur barang-barang canggih seperti panel surya, kendaraan listrik, dan baterai lithium-ion.
Namun persepsi masyarakat mengenai kesenjangan menjadi semakin jelas. Kepercayaan masyarakat terhadap kerja keras telah memudar sementara kekhawatiran mereka terhadap ketidakadilan sistemik meningkat, demikian temuan sebuah survei baru-baru ini.Ketika ditanya pada tahun 2009 atau 2014, sebagian besar orang di Tiongkok menganggap kurangnya usaha atau kemampuan mereka sebagai salah satu hambatan utama untuk menjadi kaya. Namun pada tahun 2023, alasan yang paling banyak dikutip untuk menjadi miskin adalah ketidaksetaraan kesempatan, sementara sistem ekonomi yang tidak adil menjadi alasan ketiga, menurut penelitian yang dilakukan oleh Martin Whyte, pensiunan sosiolog Universitas Harvard, dan Scott Rozelle, ekonom di Universitas Stanford.“Masyarakat yang semakin tidak yakin akan masa depan mereka, cenderung tidak melakukan konsumsi atau berinvestasi dalam bisnis baru,” tulis para ahli di Pusat Studi Strategis dan Internasional tentang penelitian tersebut minggu lalu. “Jadi konsekuensi yang paling mungkin dari rasa ketidakadilan adalah melambatnya perekonomian.”
Properti mungkin merupakan “penting bagi kekuatan nasional dan mata pencaharian masyarakat,” namun pihak berwenang menghadapi keseimbangan antara mengelola risiko utang dan membuat rumah lebih terjangkau, kata Liu Jiayan, seorang profesor perencanaan kota-pedesaan di Universitas Tsinghua. “Hanya karena hal ini penting, bukan berarti harus segera ada kebijakan berskala besar untuk melindungi pasar.”Di era Deng, urbanisasi dan desakan untuk membangun dan membeli rumah mengubah masyarakat Tiongkok.Hanya sekitar seperempat penduduk Tiongkok yang tinggal di kota pada tahun 1990, sedangkan dua pertiga dari 1,4 miliar penduduk di wilayah tersebut tinggal di wilayah perkotaan saat ini. Melonjaknya nilai perumahan di dalam kota membantu menciptakan kelas menengah yang kaya, ambisius, dan mobile.Ekspansi pesat tersebut terhenti pada tahun 2021, ketika serangkaian gagal bayar oleh pengembang yang berhutang membuat pasar mengalami krisis. Harga dan permintaan anjlok. Puluhan juta apartemen kini kosong. Jutaan apartemen yang belum selesai, seringkali dijual sebelum konstruksi dimulai, menghadapi penundaan karena pengembang yang kekurangan uang tidak dapat membayar pembangun.
Di antara mereka yang paling terkena dampaknya adalah orang-orang yang telah ikut serta dalam sektor ini dalam beberapa tahun terakhir, seperti Clara Liu dan suaminya.“Semua orang yang memasuki sektor ini pada tahap akhir, kini menghadapi harga yang jauh lebih rendah dibandingkan saat mereka membeli,” kata GarcÃa-Herrero.Dengan banyaknya apartemen baru yang belum selesai atau kosong, beberapa penduduk di kota-kota lapis pertama seperti Beijing, Shanghai, dan Guangzhou semakin kreatif. Mereka semakin melirik bangunan-bangunan tua – dan lebih murah – yang sebelumnya tidak lagi memilih bangunan baru.Zheng Zhaoping, seorang manajer pemasaran berusia 29 tahun di sebuah perusahaan kosmetik di Guangzhou, pada bulan April membeli dua kamar tidur di lantai atas sebuah bangunan empat lantai yang dibangun pada tahun 1995. Harga yang diminta telah turun sebesar $55.000 dalam enam tahun. bulan, membuatnya percaya bahwa dia mendapatkan tawaran.“Banyak orang berpikir sekarang bukan saat yang tepat untuk membeli” karena risiko investasi akibat kebijakan yang selalu berubah, kata Zheng. Namun “Saya yakin harga di kota-kota kelas satu seperti Guangzhou dan Shenzhen akan relatif stabil.”
0 Comments